Для проведения любой из операций с недвижимостью необходим кадастровый паспорт – документ, в котором содержится общая информация об объекте. Он нужен для регистрации права собственности на недвижимое имущество, других прав, залога, и внесения его в государственный кадастр недвижимости. Технический план здания, сооружения, помещения, линейного объекта либо объекта незавершенного строительства – это документ, без которого невозможно получить кадастровый паспорт.

При оформлении прав на земельный участок технический план на объект может составляться как после межевания, так и до проведения работ по участку.

Право на изготовление технических планов ранее имели только государственные органы, уполномоченные вести технический учет объектов недвижимости, – БТИ и Ростехинвентаризация. В связи с переходом полномочий от государственного органа технической инвентаризации к кадастровой палате, с 1 января 2013 года технический план можно заказать и у кадастровых инженеров.

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

• вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т. д.);
• на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
• объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
• а также при внесении изменений в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Для изготовления технического плана необходим один из следующих документов:

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• проектная документация;
• технический паспорт.

В случае отсутствия указанных документов, технический план может быть изготовлен по данным, указанным в декларации на объект недвижимости. Декларация на объект недвижимости заполняется правообладателем такого объекта, сотрудники ООО «ЗемлемерЪ» помогут Вам ее заполнить.